Готовность каркасного дома "под крышу" означает, что у вас стоит полный объем несущего деревянного каркаса (фундамент, стены, перекрытия, стропильная система), он надежно защищен от атмосферных осадков (все доски обработаны огне-био защитным составом), имеет жесткость (благодаря надежным укосинам), в нем подготовлены проемы под окна/двери (часто они уже установлены) и проложены основные коммуникации внутри конструкций. Это полностью защищенная от непогоды "коробка", готовая к дальнейшим внутренним работам и монтажу финишной кровли.

Закрытый / Холодный контур
Здание защищено от атмосферных осадков (дождь, снег), но еще не утеплено и не готово для комфортного проживания (без отопления).
Включает полностью смонтированную и закрытую кровлю (обрешетка, гидроизоляция, кровельное покрытие - металлочерепица, профлист, мягкая кровля и т.д.).
Установленные окна и входные двери (обеспечивают защиту от осадков и ветра).
Готовые наружные стены (обшиты снаружи ветрозащитной мембраной и фасадной отделкой - сайдинг, блок-хаус, штукатурка и т.д.).
Состояние объекта: здание "заперто" снаружи. Внутри - голые стены (каркас или стены без внутренней отделки), перекрытия, коммуникации *могут быть разведены*, но отопления нет. Это коробка с крышей, окнами и дверями, готовая к внутренним работам.

Теплый контур- этап, когда здание становится теплым, то есть полностью утепленным и герметичным, но еще без чистовой отделки.
Включает все работы "холодного контура" +: утепление всех ограждающих конструкций: стен, кровли (мансарды), перекрытий (пол первого этажа, потолок последнего этажа), фундамента (если требуется).
Монтаж пароизоляции изнутри (для защиты утеплителя от влаги из помещения).
Монтаж внутренних инженерных систем (черновой): отопление (радиаторы/теплый пол, котел может быть установлен, но не обязательно подключен), водоснабжение, канализация, электрика (разводка кабелей, щиток, коробки под розетки/выключатели), вентиляция (воздуховоды).
Часто включает черновые стяжки пола и обрешетку стен/потолка под чистовую отделку.
Состояние объекта: здание защищено от непогоды, утеплено, основные коммуникации внутри разведены. Можно включать отопление для просушки или вести работы зимой. Готово к чистовой отделке.

Это полная готовность здания к немедленному заселению и эксплуатации.
Включает ВСЕ предыдущие этапы (каркас, холодный контур, теплый контур) +:
чистовая отделка:шпаклевка, покраска/поклейка обоев стен и потолков, укладка напольных покрытий (ламинат, плитка, линолеум), установка плинтусов, откосов, подоконников.
Установка сантехники: раковины, унитазы, душевые кабины/ванны, смесители.
Установка электрофурнитуры: Розетки, выключатели, светильники.
Установка кухни и встроенных шкафов (если предусмотрено договором).
Монтаж и подключение инженерного оборудования:Котел, бойлер, насосы, счетчики, вентиляционное оборудование - все должно быть установлено, подключено и исправно функционировать.
Пуско-наладочные работы систем.
Благоустройство прилегающей территории(часто входит в "под ключ"): отмостка, дорожки к входу, иногда черновое выравнивание участка.
Состояние объекта: Полностью готовый к проживанию дом. Остается только завезти мебель и личные вещи. Заказчик получает ключи и может сразу въезжать.